Главная \ Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Понятие «коммерческая недвижимость» имеет множество значений. Наша компания оказывает множество видов услуг, однако, наиболее популярной является оценка разного вида недвижимости.
Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации трактует понятие как участки земли, участки недр, выделенные водные объекты, и все, капитально связанное с землей. Фактически, это объекты, изменение месторасположения которых невозможно без перемены их сущности и утраты возможности использовать также, как и до переноса, в том числе, многолетние насаждения, здания, сооружения. К данной категории относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, которые должны быть зарегистрированы в соответствующих органах в обязательном порядке, а также космические объекты.
Отличие коммерческой недвижимости от некоммерческой в том, что ее предназначение – получение прибыли. Доходом от подобного имущества являются деньги, полученные в качестве платы за аренду, то есть выгоду приносит именно объект. Помимо арендных платежей от коммерческой недвижимости можно получить выгоду как от объекта предпринимательства. Например, специализированные торговые здания и сооружения: СТО, АЗС, выставочные павильоны, гостиничные комплексы.
Оценка коммерческой недвижимости осуществляется по разнообразным причинам: для осуществления сделки купли-продажи, передачи в аренду, получение займа под залог имущества, его страхования, передачи объекта юридическому лицу как часть его уставного капитала, для решения имущественных конфликтов, получения наследства, уничтожение объекта.
Оценка коммерческих объектов оформляется в виде стандартного отчета, включающего в себя следующие параграфы:
  • - основополагающие данные и, сделанные на их основе, выводы;
  • - цель проведения анализа;
  • - информация о заказчике мониторинга и исполнителе;
  • - условия и допущения, принятые оценщиком;
  • - описание объекта оценки, его правового статуса;
  • - анализ ситуации на рынке аналогичного недвижимого имущества;
  • - описание возможного использования объекта для извлечения максимальной прибыли;
  • - изложение методов оценки, которыми пользовался оценщик, обоснование применения того или иного подхода, а также причины отказа от некоторых способов оценки;
  • - согласование итогов мониторинга, вычисление конечной стоимости объекта.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости

  • - офисных и торговых помещений, складов;
  • - гостиничных комплексов и выставочных залов;
  • - автозаправочных станций;
  • - участков земли;
  • - объектов незавершенного строительства;
  • - места хранения автомобилей (машиноместо, гараж, стоянка).