Завышение стоимости квартиры для ипотеки: 4 главных риска
Суть ипотеки с завышением:
Покупатель договаривается с продавцом об увеличении стоимости квартиры по договору купли-продажи. Сумму завышают на размер первоначального взноса по ипотеке. Разницу заемщик вносит в банк, как первый платеж по кредиту.
После регистрации сделки банк выплачивает продавцу оставшуюся часть суммы, то есть реальную стоимость квартиры.
Рассмотрим 4 главных риска:
1. Банк откажет в ипотеке и занесет в черный список
Банк может выявить завышение еще на стадии оформления ипотеки. Специалисты финансово-кредитной организации имеют опыт в подобных делах.
2. Продавец не отдаст сумму завышения
Заемщику нужно договориться с продавцом об увеличении цены минимум на 15-20% – то есть на размер первоначального взноса. Заемщик получает от продавца расписку в том, что последний получил сумму, равную дельте между реальной и завышенной ценой, хотя фактически ничего не получал.
Расписка – документ для банка, подтверждающий, что заемщик оплатил первоначальный взнос в полном объеме. Остаток суммы равен реальной цене квартиры. Эти деньги заемщик получает в качестве ипотечного кредита, а средства перечисляются продавцу, объясняет он.
Но в том случае, если сделка не состоится по какой-либо причине, недобросовестный покупатель может претендовать на сумму, указанную в расписке.
3. Уголовная ответственность по факту мошенничества
Вы можете оказаться в ситуации, когда платежи по ипотеке станут вам не по силам и банк инициирует возврат кредита.
Тогда вскроется факт предоставления заведомо ложных документов. Вас может ждать наказание вплоть до открытия уголовного дела.
4. Заплатите больше налогов
Размер налога с продажи жилья зависит от того, сколько лет продавец владел недвижимостью. Если этот срок менее 3 или 5 лет, то придется заплатить НДФЛ 13% с учетом суммы, которая была указана в договоре купли-продажи.
То есть продавец заплатит налог и с тех денег, которые он фактически не получал. Покупатель, наоборот, сэкономит, так как сможет вернуть 13% от этой суммы после регистрации права собственности на квартиру.
Вывод:
Не завышайте стоимость квартиры. Чтобы получить сумму с завышением, нужно договариваться с оценщиками. Оценщики, аккредитованные банком, на это не пойдут.