Под «оценкой недвижимости» понимают процедуру, при которой независимая оценочная компания определяет рыночную стоимость квартиры или дома. На ее основании составляется отчет. Его предоставляют покупателю жилья или банку, который выделяет кредитные деньги.
Оценка недвижимого имущества не входит в список услуг, навязываемых банковскими организациями. Процедура и порядок составления отчета регулируются 135-ФЗ.
Оценку недвижимости заказывают граждане, которые хотят купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке, продать квартиру или дом, получить недвижимое имущество в наследство, рефинансировать ипотеку и др.
Существует много компаний, занимающиеся оценкой недвижимости. Некоторые из них работают независимо от банков, поэтому не имеют их аккредитацию. Это означает, что юридическое лицо не подало необходимые документы в финансовую организацию либо не соответствует ее требованиям. Если обратиться в такую независимую компанию, велика вероятность, что банк не примет отчет эксперта при оформлении ипотечного кредитования.
Оптимальное решение в подобной ситуации — обратиться в экспертную компанию с аккредитацией выбранного кредитного учреждения. Банк доверяет заключениям таких экспертов, и проведение повторной оценки недвижимости не потребуется. Обычно у крупных банков аккредитованы несколько оценочный компаний, и потенциальный заемщик сможет выбрать эксперта с приемлемыми условиями.