Самый частый вид обременения. При наличии письменного согласия банка купить квартиру, которая находится в ипотеке, можно. Новый собственник становится на место предыдущего и несет все обязанности по выплате кредита.
После погашения ипотеки запись в ЕГРН удаляется.перед сделкой.
🔹 2. Арест
Если жилье под арестом, его невозможно продать или сдать в аренду. Информация об аресте квартиры отображается в выписке из ЕГРН. Причин для наложения ареста на недвижимость может быть много: долги, раздел имущества при разводе, спор о правах на недвижимость.
Чтобы снять арест, нужно выяснить, кто его наложил. Далее оплатить долги и обратиться к судебным приставам с просьбой снятия.
🔹 3. Рента
Это когда право собственности на недвижимость переходит от одного человека к другому, который берет на себя обязательство по пожизненному содержанию бывшего владельца.
Это может быть договор пожизненной ренты или содержания c иждивением. В результате на объект регистрируется обременение. Распоряжаться таким жильем можно только с согласия получателя ренты.
Если жилье с таким обременением продается, то покупатель не только становится собственником, но и берет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты.
⚠️ Также знайте, что ряд обременений сложно обнаружить, так как они не указываются в выписке из ЕГРН.
Чтобы обезопасить себя от неприятных неожиданностей при покупке квартиры — обратитесь к нам за профессиональной оценкой.