Полезные статьи Бюро оценки и консалтинга

Обременение собственности: 3 вида

🔹 1. Ипотека



Самый частый вид обременения. При наличии письменного согласия банка купить квартиру, которая находится в ипотеке, можно. Новый собственник становится на место предыдущего и несет все обязанности по выплате кредита.



После погашения ипотеки запись в ЕГРН удаляется.перед сделкой.



🔹 2. Арест



Если жилье под арестом, его невозможно продать или сдать в аренду. Информация об аресте квартиры отображается в выписке из ЕГРН. Причин для наложения ареста на недвижимость может быть много: долги, раздел имущества при разводе, спор о правах на недвижимость.



Чтобы снять арест, нужно выяснить, кто его наложил. Далее оплатить долги и обратиться к судебным приставам с просьбой снятия.



🔹 3. Рента



Это когда право собственности на недвижимость переходит от одного человека к другому, который берет на себя обязательство по пожизненному содержанию бывшего владельца.



Это может быть договор пожизненной ренты или содержания c иждивением. В результате на объект регистрируется обременение. Распоряжаться таким жильем можно только с согласия получателя ренты.



Если жилье с таким обременением продается, то покупатель не только становится собственником, но и берет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты.



⚠️ Также знайте, что ряд обременений сложно обнаружить, так как они не указываются в выписке из ЕГРН.



Чтобы обезопасить себя от неприятных неожиданностей при покупке квартиры — обратитесь к нам за профессиональной оценкой.
2024-06-05 10:03